Si vous connaissez le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel, vous connaissez les avantages d’un investissement en EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes).
Dans le cadre d’un investissement socialement responsable en EHPAD, tous les avantages du LMNP sont perçus. La fiscalité en LMNP est souvent le premier moteur de motivation pour les investisseurs. En effet, les avantages liés à la défiscalisation, qu’elle soit via la loi Bouvard (réduction d’impôts de 18% du montant investi sur 9 ans) ou via un amortissement des bien sur 20 ans, restent très pertinents. De plus, la rentabilité élevée d’un tel investissement, qui se situe autour des 4%-5%, ainsi que le bail commercial qui protège l’investisseur de la perception des loyers, sont une motivation supplémentaire.
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Avantage Fiscale
Si vous voulez profiter d’un investissement immobilier locatif sécurisé, avec des loyers garantis, et une fiscalité réduite, concentrez-vous sur un investissement en EHPAD, un des plus avantageux du marché immobilier locatif français.
Les avantages fiscaux sont étroitement liés au statut de LMNP: récupération de la TVA, perception de loyers non fiscalisés, loyers garantis par le bail commercial, charges très faibles, investissement surveillé par l’Etat, travaux pris en charge par le gestionnaire, bref un placement sécurisé sur du long terme. L’objectif de rentes à terme ou compléments de retraite est propre à un investissement en EHPAD.
De plus, vous pouvez aussi choisir un investissement en EHPAD via la Loi Bouvard, qui permet une réduction d’impôts de 18% lors de vos acquisitions. Nous n’amortissons pas uniquement le bien immobilier, ni un abattement sur le revenu, mais bien une réduction d’impôts étalée sur 9 ans et reportable.
Dans l’attente, vous pouvez vous renseigner et rencontrer des spécialistes des investissements en EHPAD, via www.ehpad-8.com.
Forte rentabilité
Un investissement en EHPAD, est par définition un investissement rentable, qui jouit d’une forte rentabilité locative!
Cette rentabilité, situé entre 4% et 5%, se traduit par les avantages d’un bon bail commercial, qui permet à l’investisseur de diminuer ses charges d’exploitation.
Le choix du gestionnaire est primordial avant d’investir dans une résidence EHPAD, sa force économique et financière, ainsi que son historique doit favoriser votre décision d’investissement. Renseignez vous sur www.ehpad-8.com !
La rentabilité distribuée se réalise via un arbitrage entre l’investisseur et le gestionnaire, qui définissent un équilibre pour qu’ils soient rentables des deux cotés. En effet, un équilibre économique favorise l’exploitant de la résidence de faire des bénéfices et à l’investisseur d’en retirer une marge confortable.